中古住宅の売却では、購入を検討されている方に実際の建物を見ていただく「内覧」が大切な機会になります。
間取りや築年数、立地条件などはもちろん重要ですが、実際に室内へ入ったときの第一印象も、購入を検討するうえで大きな判断材料になります。
では、内覧前に大がかりなリフォームやハウスクリーニングを行う必要があるのでしょうか。
私たちは、必ずしもそうではないと考えています。
ちょっとした工夫や手直しだけでも、建物の印象が変わることがあるからです。
例えば、室内のドアがスムーズに開閉できるか、サッシの動きが悪くなっていないか、照明がきちんと点灯するかといったことです。
長年住まわれていた住宅では、普段あまり気にならなかった部分でも、初めて訪れる方には気になることがあります。
また、室内の換気をして空気を入れ替えたり、カーテンを開けて自然光を取り入れたりするだけでも、部屋の雰囲気は変わります。
玄関まわりや庭の雑草を少し整理することも、建物全体の印象を良くするための一つの方法です。
先日も、売却をお任せいただいている中古住宅で、ドアノブやサッシなどの建具を調整することで、内覧時の印象がより良くなるのではないかと売主様にご提案しました。
また、別の機会には、玄関まわりや居間から続くテラス付近の雑草が気になり、簡単な除草作業を行ったこともあります。
どちらも大がかりなリフォームとは違いますが、購入を検討される方に少しでも気持ちよく建物をご覧いただくための取り組みです。
もちろん、すべての不具合を修理してから売却する必要があるわけではありません。
築年数や建物の状態、販売価格などによっては、現状のまま売却した方がよい場合もあります。
大切なのは、費用をかけることで効果が期待できる部分と、無理に手を加える必要のない部分を見極めることだと思います。
私たちアンドエムでは、単に広告を掲載して購入希望者を待つだけではなく、現地に足を運び、気づいたことを売主様にお伝えするよう心がけています。
不動産の売却は、必ずしも高額なリフォームをすればうまくいくというものではありません。
今ある建物の良さを、できるだけ自然な形で伝えていくことも、不動産会社の大切な役割だと考えています。
秋田市で中古住宅や空き家の売却をお考えの方は、株式会社不動産管理アンドエムまでお気軽にご相談ください。
売却前にどこまで手を加えたらよいのか、現状のままでも売却できるのかなど、それぞれの物件に合った方法を一緒に考えてまいります。
